MIHARASHI COLUMN
商圏分析と出店判断の、データ実務。
国勢調査のメッシュ人口、駅の乗降客数、広告の配信半径。多店舗展開の現場で必要になる「データの調べ方と使い方」を、すべて出典・年次つきで解説します。
公的データの調べ方最新記事
浸水想定区域とは？出店前に調べる範囲と限界
浸水想定区域は水防法に基づく指定で、洪水・雨水出水・高潮の3種類があります。想定最大規模降雨という前提と、指定が無い場所が安全とは限らない理由を条文から整理します。
公的データの調べ方
駐車場の附置義務とは？出店で必要な台数の調べ方
駐車場の附置義務は駐車場法が「条例で定めることができる」とした制度で、台数の算定式は法律に無く自治体ごとに違います。かかる場所・規模・用途と、居抜き出店で見落とす用途変更の規定を条文から整理します。
公的データの調べ方
都市計画マスタープランとは？出店判断での読み方
都市計画マスタープランの正式名称と2種類の違い、法的な効力、立地適正化計画との関係を都市計画法・都市再生特別措置法の条文で整理し、出店エリアの将来を読むための具体的な使い方までまとめます。
公的データの調べ方
統計GISとは？境界データの中身と結合の実務
e-Statの統計GIS（統計地理情報システム）は3つの入口に分かれています。境界データの中身を実ファイルで開き、KEY_CODEでの結合と座標系の選び分けを整理します。
公的データの調べ方
住宅土地統計調査とは？商圏分析での使い方
令和5年住宅・土地統計調査の空き家率は13.8％、持ち家住宅率は60.9％。標本調査であることと表章される地域の範囲を踏まえた使い方を整理します。
公的データの調べ方
国勢調査の世帯数の調べ方。一般世帯との違い
令和7年国勢調査の世帯数は5712万5千世帯。人口が減っても世帯数が増える理由と、一般世帯・施設等の世帯の区分を整理します。
公的データの調べ方
商業統計は廃止。小売販売額と売場面積の調べ方
商業統計調査は平成26年で廃止。小売業の販売額と売場面積を今どこで見るか、法人のみという制約とあわせて整理します。
公的データの調べ方
地価公示の調べ方と出店判断での使い方
地価公示は毎年1月1日時点の標準地の価格です。都道府県地価調査との違いと、出店判断で使えるところ・使えないところを条文で整理します。
公的データの調べ方
特別用途地区とは。特定用途制限地域との違い
特別用途地区は用途地域の中、特定用途制限地域は用途地域が無い区域に定めます。制限が条例に置かれている理由を条文で整理します。
公的データの調べ方
オープンデータの人口統計。入手先と利用規約
人口のオープンデータの入手先、商用利用の可否、出典の書き方、統計GISとAPIが別規約になっている点を規約の原文で整理します。
公的データの調べ方
立地適正化計画とは？出店判断での読み方
立地適正化計画の居住誘導区域・都市機能誘導区域・誘導施設を都市再生特別措置法の条文で確認し、区域外に出店するときの30日前届出まで整理します。
公的データの調べ方
昼夜間人口比率とは？求め方と商圏での使い方
昼夜間人口比率の求め方を国勢調査の定義で確認し、東京都119.2・千代田区1,753.7などの実測値と、商圏分析で使うときの注意点を整理します。買い物客は含まれません。
商圏の基礎
一次商圏・二次商圏とは？距離の目安と決め方
一次商圏・二次商圏は何キロか。公的な定義があるのかを中小企業庁のマニュアルと大店立地法で確かめ、距離で切る方法の限界と到達圏で代える手順を整理します。
商圏の基礎
出店計画書の書き方。商圏データで埋める3欄
出店計画書に決まった様式はありません。融資で使う創業計画書を実物で確認し、商圏データが要る3つの欄と公的統計での埋め方を整理します。
公的データの調べ方
メッシュコードとは？桁数と緯度経度の対応
メッシュコードは4桁が約80km、6桁が約10km、8桁が約1km、9桁が約500mを表します。告示の定義と緯度経度からの算出式、1kmメッシュが正方形ではない理由を整理します。
公的データの調べ方
大規模小売店舗立地法とは？届出でわかる競合出店
店舗面積1,000平方メートル超の小売店は新設の8か月前までに都道府県へ届け出ます。条文から対象・手続き・公告縦覧を整理し、競合の出店を早く知る使い方まで解説します。
公的データの調べ方
市街化調整区域とは？出店可否と商圏の見方
市街化調整区域は市街化を抑制すべき区域です。面積は市街化区域の2.6倍あるのに人口は9分の1。都市計画法の条文と全国統計から、出店可否と商圏の読み方を整理します。
公的データの調べ方
国土数値情報とは？商圏分析で使えるデータと注意点
国土数値情報は国土交通省が無償で提供するGISデータです。商圏分析で使えるデータの探し方と、版によって使用許諾条件が変わる落とし穴を実データで確認します。
公的データの調べ方
競合店調査のやり方：公表資料で先に分かること
競合の店舗面積・駐車場台数・開店時刻・開店日は、法律に基づいて都道府県が公告しています。現地に行く前に取れる情報と、現地でしか取れない情報を実データで切り分けます。
公的データの調べ方
新設住宅着工戸数の調べ方と商圏分析での使い方
新設住宅着工戸数は市区町村別に毎月公表されています。国交省の時系列表には都道府県別までしか無いため見落とされがちな、町村まで入った表の取り方と読み方を実測で示します。
公的データの調べ方
バス停データの入手方法と商圏分析での限界
バス停の位置データを無料で入手する公的な経路を整理します。駅には乗降客数のデータがあるのに、バス停には無い。その理由と、代わりに何を見るかを実測で示します。
公的データの調べ方
統計ダッシュボードの使い方と商圏分析での限界
総務省統計局の統計ダッシュボードの使い方を、商圏分析の視点で整理します。約6,000系列を登録不要で使える一方、地域は市区町村までという限界も実測しました。
公的データの調べ方
町丁目の人口を調べる方法。小地域集計の使い方
町丁目別の人口は国勢調査の小地域集計で無料で手に入ります。町丁・字等と基本単位区とメッシュの違い、令和7年版がまだ出ていない事情、出店資料への載せ方を整理します。
公的データの調べ方
路線価の調べ方。出店判断での正しい使い方
路線価は国税庁の財産評価基準書で無料で調べられます。単位と記号の読み方、公示地価の8割という水準、倍率地域という空白、出店資料に貼るときの制約まで整理します。
公的データの調べ方
用途地域の調べ方。無料で確認する3経路
用途地域は13種類。出店可否を分けるのは店舗の床面積上限です。無料で調べる3つの経路と、用途地域だけでは決まらない理由を条文の原文で整理します。
商圏の基礎
通行量調査とは？やり方と公的データの限界
歩行者数を全国で数えた公的統計はありません。センサスが数えているものと、自治体調査の条件差、自分で数えるときの設計を一次情報で整理します。
公的データの調べ方
人流データとは？無料で使える範囲と限界
無料の人流データは国土交通省が公開していますが、2021年12月分で更新が止まっています。1kmメッシュの粗さ、実測値ではない理由、性年代が取れる代替まで原典で整理します。
公的データの調べ方
家計調査とは？商圏の市場規模の出し方
商圏人口が出ても、売上の当たりまでは付きません。家計調査の1世帯あたり支出を掛ければ市場規模を推定できます。世帯数への直し方と、市区町村の数字が無い理由まで整理します。
公的データの調べ方
都市計画基礎調査とは？商圏分析での使い方
都道府県がおおむね5年ごとに行う法定調査です。建物1棟ごとの用途や大規模小売店舗の立地まで入っています。商圏分析で使える項目と、入手先が都道府県ごとに分かれる事情を整理します。
公的データの調べ方
道路交通センサスで交通量を無料で調べる方法
交通量は全区間が実測ではありません。最新公表版の年度と、実測・推定の見分け方を原典で整理します。
公的データの調べ方
住民基本台帳人口とは？国勢調査との違い
届出で積み上げる住基人口と、居住実態を調べる国勢調査。商圏分析でどちらを使うかを実測値で整理します。
公的データの調べ方
経済センサスの事業所数とは？競合の数え方
商圏内の同業を経済センサスで数える手順と、市区町村までしか取れない粒度の限界を一次情報で整理します。
公的データの調べ方
将来推計人口とは？市区町村別の調べ方
社人研の令和5年推計を市区町村別に読む手順と、商圏の母数に掛けるときの前提を整理します。
商圏の基礎
商圏調査とは？無料でできる範囲と手順
商圏調査は「範囲を決める」と「中身を数える」の2工程です。公的データだけでどこまで進められて、どこから足りないのかを切り分けます。
商圏の基礎
立地調査とは？公的データだけで進める手順
立地調査に公的な標準手法はありません。国が示した数少ない資料と、通行量と売上の相関の実測値をもとに、使えるデータと手順を整理します。
商圏の基礎
ハフモデルとは？計算式と、いま実務で使うときの限界
ハフモデルの原典の式と変数の意味、日本の修正ハフモデル（通産省モデル）との違い、距離抵抗係数の目安、そして現在の公的制度での扱いを一次情報で整理します。
商圏の基礎
フランチャイズ出店の立地の選び方。本部の売上予測を自分で検証する
フランチャイズ出店の立地評価を、本部が見る3視点（商圏・動線・地点）と商圏人口の数え方で整理。本部提示の予測は自分の商圏データで裏を取るのが安全です。
商圏の基礎
飲食店の商圏範囲と商圏人口の目安。ランチとディナーで商圏は別物になる
飲食店の商圏半径の業態別目安と、時間帯・来店動機で商圏が変わる考え方を整理。実務目安は公的データ（国勢調査メッシュ・昼間人口・経済センサス）で裏づけるのが安全です。
商圏の基礎
コンビニの商圏人口と商圏範囲の目安。なぜ半径500mでも成り立つのか
コンビニの商圏半径・必要商圏人口の目安と、昼間人口で成り立つ立地の考え方を整理。実務目安は公的データ（国勢調査メッシュ・jSTAT MAP）で裏づけるのが安全です。
商圏の基礎
スーパーの商圏人口と商圏範囲の目安。食品スーパーとGMSでどう違うか
商圏半径・必要商圏人口の目安と、1次〜3次商圏の考え方を整理。実務目安は公的データ（国勢調査メッシュ・jSTAT MAP）で裏づけるのが安全です。
商圏の基礎
ドミナント戦略とは？商圏分析で見るメリットと注意点
エリアを絞って集中出店する「ドミナント戦略」を商圏分析の視点で解説。メリット・デメリット・向く業態を出典つきで整理します。
公的データの調べ方
jSTAT MAPの使い方と、商圏分析でできること・できないこと
無料の統計GIS「jSTAT MAP」を商圏分析にどこまで使えるか。ログインの要否、到達圏の上限値、集計が面積按分である点まで実仕様で整理しました。
完全ガイド
商圏分析 完全ガイド。無料の公的データだけで出店判断まで進める全手順
データ入手（メッシュ人口・駅・所得）→商圏範囲の決め方→評価→広告配信エリア→出店判断まで。全工程を出典つきで体系化した保存版。各工程の深掘り記事への目次にもなっています。
商圏の基礎
円商圏と実勢商圏はどれだけズレるか。実測32.1万人→1.7万人
同じ店を半径4kmの円と徒歩10分・車15分の到達圏で測り比べたら、圏内人口は約19倍動いた。実測の画面つきで、円で足りる場面と到達圏が必要な場面を整理。
広告×商圏
新店オープン時の広告配信エリアの決め方。実績ゼロから設計する手順
来店手段→距離帯別人口→重複回避→開業期と定常期の切り替え。実績のない新店の配信半径を公的データで設計する4ステップ。
広告×商圏
自然流入で埋まっている店に広告を被せてはいけない理由
無料で来る客に広告費を払う「二重の損」の構造と、広告を止めてよい店の見分け方。隣接店の円を届かせない半径設計まで。
広告×商圏
店舗広告のCPAが高い原因を「配信エリア」から切り分ける手順
クリエイティブを疑うのは最後。CVの定義→店舗横断比較→配信面→エリアの4段階チェックを、多店舗運用の実例（マスク済み）つきで。
公的データの調べ方
国勢調査の500mメッシュ人口を無料でダウンロードする手順
e-Statの統計GISから500mメッシュ人口を無料で取得する手順と、文字コード・旧URL404などの罠、商圏人口の算出方法まで。
広告×商圏
Meta広告の半径は何kmが正解か。商圏データから決める手順
設定方法ではなく「何kmにすべきか」を商圏データで決める4ステップ。半径4km=32.1万人と徒歩10分=1.7万人の実測差も公開。
公的データの調べ方
駅の乗降客数を無料で調べる方法。国土数値情報S12の使い方と集計の罠
全国の駅の乗降客数を1ファイルで無料入手。路線ごとの重複計上という最大の罠と、「乗車人員」との違いを実務目線で解説。
広告×商圏
多店舗展開で広告の配信エリアが重複すると、どこで損をするのか
重複エリアで起きる3つの損（二重配信・予算の食い合い・効果測定の崩壊）と、全店の円を描いて潰す実務手順。
公的データの調べ方
顧客住所を外部に送らず緯度経度に変換する方法（位置参照情報）
顧客住所を無料ジオコーディングAPIに送るのはリスク。国交省「位置参照情報」で手元のPCだけで座標化する手順と精度の考え方。
公的データの調べ方
商圏人口を無料で・出典つきで算出する4ステップ
国勢調査メッシュ人口だけで商圏人口を算出する実践手順。範囲の決め方で数字が約19倍変わる実測例と、出典の書き方まで。
公的データの調べ方
昼間人口と夜間人口の違いと調べ方。商圏分析でどう使い分けるか
定義の違い・国勢調査からの調べ方・業態別の使い分け。オフィス街と住宅地では昼と夜で人口がまったく違います。
公的データの調べ方
市区町村別の平均所得を無料で調べる方法（市町村税課税状況等の調）
「総所得金額÷納税義務者数」で計算する手順と商圏の購買力評価への使い方。埼玉県の実例（所沢355万円・さいたま399万円）つき。